如何看二手房歷史成交價

A. 在哪能查到真實二手房的成交價

這個也太簡單了，你去網上看啊，看每個小區網上掛的最高價的那些房源，那才是最真實的價格。

B. 貝殼和鏈家的歷史成交看不到了怎麼辦

貝殼和鏈家的歷史成交數據是可以看到的，只是下架了個別樓盤信息。查看操作方法是：

1、查看成交記錄，首先是打開鏈家APP，點擊「二手房」。

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貝殼找房和鏈家的關系

貝殼找房和鏈家是合作關系，貝殼找房就像是大型的展銷場地，而諸如鏈家、潤澤地產等經紀品牌則是不同展銷廠家，貝殼作為一個平台整合了鏈家等渠道的房源，貝殼找房包括二手房、新房、租房、海外等多個模塊。

2018年4月底上線的貝殼找房，定位以技術驅動的品質居住服務平台，貝殼起於鏈家，可以說是它是鏈家網的升級，繼承了鏈家諸多優勢，但又不同於鏈家網的垂直自營模式，其使命是締造平台。

C. 二手房成交價格哪裡可以查

1、只有在網簽價等於實際成交價的情況下才能查詢真實結果。
2、房管局檔案室能查詢到。

D. 哪裡能夠查看真實的房屋成交數據

住房管理局官網。

數據的來源，肯定是房管局的數據是最精準的的，因為必須要去網簽。或者銀行的數據也是精準的，因為要去做貸款，銀行肯定是不公開的，而且銀行那麼多，每家也不會太齊全。

所以，想查這類數據，首先是到當地房管局網站去查。不過一般都隱藏的比較深，畢竟不是專業互聯網公司，把網站的展示做到很好。

其次，到一些第三方機構，因為房管局也希望第三方機構參與分析整理數據，所以大部分會向第三方分享成交數據。

推薦克爾瑞，中指，七魚數據。

前兩個費用較高，他們主要面對房企公開數據，房企屬於采購數據；對於個體的人或中小的房產相關的機構，采購費用會非常大。

而且相對而言，克爾瑞和中指更多的是統計數據，不能做到很明細。

如果是個體投資房產或做數據研究的，那麼最好是底層的數據，就是細分到每天，每個小區，每間房，面積，戶型，成交價。

一般來講，二手房的數據，除了網簽（過戶）套數和面積，其他所公布的成交價格等僅供參考，距離實際成交數據偏差較大。

最簡單的，二手房過戶時，為了降低稅費，一般會選擇做低合同價（但必須在「評估價」之上），這樣可以有效降低買賣雙方的稅費。

所以，各地公布的二手房價格指數，不太准確。

新房的話，都是要接入房管局的系統進行網簽的，房管局本身是不出售數據的。一般由第三方數據公司與房管局合作，打通系統，對所有的備案（下發預售信息等）和網簽數據進行整理加工，再開通相應的埠（網站和賬號），出售給開發商或者相應的研究機構。

這一類信息都是收費的，普通人是不可能花那麼多錢去買的。

中指資料庫和克而瑞，數據統計維度不同，同一變數下導出的數據都有區別，但都會定期發布所監測城市的房產交易數據。可以在官方網站或者其他途徑獲得，網路也搜得到。

想要定製化數據查詢，只能通過購買相應的服務。

個別地區的房管局，也會在「第三方」房產門戶網站提供相應的數據查詢，我只見過2個城市的是公開的，其他城市的數據都需要另行購買。

僅僅是感興趣的話，可以搜索相關城市關鍵字，查詢專業機構發布的房地產市場周報、月報、季度報、半年報和年報。